弊社では賃貸物件の管理・斡旋・リフォームまでトータルでサービスを提供させて頂いております。
賃貸市場を取り巻く環境は変化しつつあり、少子高齢化や（一般的に言われている言い方を借りれば）ぜいたくな世代が主な客層の中心となってきているこの時代にあっては、従来の貸し方ではうまくいかなくなっているオーナー様のお話をよくお聞きするようになりました。
弊社では、現時点での最適なサービスと将来を見越した運営方針をオーナー様にご提案させて頂き、オーナー様と共に個別の問題点の解決を図らせて頂いております。
ここでは、通常の一般的な弊社の賃貸管理についての概要をご説明致します。実際にはケースバイケースですので、この紙面上では全てをご説明することはできません。
予めご了承下さい。
1.物件のメンテナンスや問題点の聞き取りをさせて頂きます。
2.オーナー様へ賃貸管理の一連の流れのご説明させて頂きます。
3.周辺の市場調査により最適な賃料・共益費・保証金又は敷金・礼金のご提案をさせて頂きます。
4.契約形態のご相談（普通賃貸借と定期賃貸借契約の選択、契約期間と更新料の設定等）をさせて頂きます。
5.上記3、4をご相談の上、募集条件を決定
6.賃貸管理委託契約を締結（弊社に賃貸管理を任せて頂く契約です）
7.入居者の斡旋
(1)弊社に登録頂いているお客様にご紹介
(2)集合広告媒体への広告掲載
(3)近隣へ宅配チラシの配布
(4)近畿圏不動産流通機構への登録（国土交通省指定の不動産会社向け不動産ネットワークです）
(5)募集看板の設置（不都合がある場合は省略）
(6)弊社ホームページへの掲載
(7)ヤフー等の大手ポータルサイトへの広告掲載
(8)近隣の大学等へのご紹介（ワンルームマンションの場合）
8.斡旋に対する反応等、弊社の活動の経過を随時ご報告致します。
9.お客様をお連れしてご見学頂きます。
10.お客様から入居申し込みが入る。
11.申し込みの条件・申込人様や保証人様の内容をご検討頂きます。
12.契約条件がすべてまとまれば賃貸借契約を締結します。
13.借主様に借家人賠償責任保険に加入して頂きます。
14.入居時の立会い（鍵の引渡し）。
15.賃料の確認と滞納者への督促、その他契約違反があった場合の是正交渉。
16.前号に関する解約に関する業務。
17.毎月ごとの管理状況のご報告。
18.借主様や近隣住民からの苦情及び申し出事項の受理及びその処理。
19.設備等の故障の場合の立会いと修繕工事の見積もり。
20.修繕工事手配と修繕工事完了のご報告。
21.電気・水道等の検針と使用料の請求（各戸に専用メーターがある場合は省略）。
22. 契約更新手続き。
23.契約更新に伴う賃料・管理費・更新料等の改定交渉。
24.契約終了時の退去立会い。
25.室内の現状回復工事の見積もり及びオーナー様と借主様に敷金の精算のご説明。
26.上記の精算方法の双方の合意が得られましたら、現状回復を工事手配。
27.現状回復工事完了のご報告。
28.敷金又は保証金を借主様へ返金。
以上が弊社の管理業務の一般的な内容ですが、オーナー様のご希望や物件の特長を良くお聞かせ頂いた上で、個別に管理方法をご相談させて頂いております。
お気軽にご相談下さい。
