売却を進める上で大切なことはたくさんございますがその一つに、お客様に安心して頂けるまで、ご説明をさせて頂くということがございます。
弊社は、売出し価格・売却方針・売却方法・売却時期と期限・売却の流れ・個別の問題点の解決等についてお客様にご納得頂けるまで説明し尽くしたいと考えております。
また、売却にあたっての問題点によっては、必要であれば建築士・弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士・金融機関等の専門家にも相談の上、お客様と共に問題点の解決を図ります。
ここでは、弊社での一般的な売却の流れをご説明致します。実際にはケースバイケースですので、この紙面上では全てをご説明できませんので、予めご了承下さい。
1.お客様のご希望、売却物件の良いところ、良くないところ、様々なご事情をお聞かせ頂きます。
2.
住宅性能表示制度
を利用した住宅の場合には、その住宅性能に応じた査定を実施させて頂きます。
※大地震が各地で発生している昨今においては、住宅性能表示制度を利用した中古住宅の価値が見直されております。住宅性能表示制度を利用された中古住宅の査定は弊社にお任せ下さい。
3.耐震性能を考慮した査定（販売）価格をご提案させて頂きます。
※既存住宅の耐震性能を弊社または地方自治体にて診断のうえ、耐震性能に応じた査定評価をさせて頂きます。
4.物件の調査（現地・法務局・市役所・住宅性能表示住宅の場合の特別査定・周辺相場調査・上下水道局・大阪ガス等）
5.不動産調査および査定報告書の作成とご説明
6.売却の一連の流れのご説明
7.問題点の解決方法をご説明（個別の対応）
8.瑕疵担保責任についてのご説明
9.税金や売却にかかる諸経費のご説明
10.売却方針と価格をご相談の上決定
11.媒介契約書締結（正式に売却を弊社に任せて頂く契約です。）
12.上記「10」の売却方針に沿った売却活動を開始します。
弊社の活動内容（お客様のご要望に応じて下記より選択します。）
(1)弊社にご登録頂いている購入希望のお客様にご紹介
(2)近隣の方へ売却のご挨拶（不都合がある場合は省略）
(3)新聞折込広告
(4)集合広告媒体への広告掲載
(5)近隣へ宅配チラシの配布
(6)近畿圏不動産流通機構への登録（国土交通省指定の不動産会社向け不動産情報ネットワークです）
(7)オープンハウスの開催（不都合がある場合は省略）
(8)売物件の看板設置（空家や更地等の場合）（不都合がある場合は省略）
(9)弊社ホームページへの掲載（不都合がある場合は省略）
(10)ヤフー等の大手ポータルサイトへの広告掲載（不都合がある場合は省略）
13.活動の経過を随時ご報告致します。
14.お客様をお連れしてご見学頂きます。
15.お客様から購入申し込みが入る
16.申し込みの条件をご検討頂き、買主様と交渉を行います。
17.契約条件がすべてまとまれば売買契約を締結します。
18.買主様のローン内定（自己資金のみの場合には省略）
19.隣地の方と売主様お立会いの上、境界の確認を行います。
20.抵当権・根抵当権等の登記の抹消手続き手配（場合によっては金融機関と交渉）（必要ない場合は省略）
21.売り渡し登記の準備と手配（住所・氏名変更等の登記が必要な場合もあります）
22.残金決済と物件引渡し、所有権移転手続き（通常は買主様ご指定の金融機関で行います）
以上が売却の流れのご説明ですが、あくまでも一般的なものです。
物件の種類や規模、売却方針（売主様のご希望を最大限考慮させて頂きます）によって色々なケースがございますので、業務をマニュアル化することは限界がございます。
弊社は、お客様のご希望等を最大限尊重した上で、お客様ごとに最適なサポートを誠心誠意させて頂きます。
お気軽にご相談下さい。
